【2026年版 総合】福井市 不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測
2023年～直近にかけての、福井市における不動産売却相場の動きを振り返りつつ、
2026年以降はどこのどのような物件に需要がありそうかの予測もしています。
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Fukui福井市 一戸建て（築古・中古）売却相場の2023年から現在までの動向分析と2026年以降の需要予測
福井市 中古一戸建ての売却価格推移
【表 2023年から直近までの一戸建ての平均販売価格推移（単位：万円/月）】
2023年度はこれくらいで売れました
- 仲介 1,944万円で売れました
- 買取 1,361万円で売れました
2024年度はこれくらいで売れました
- 仲介 2,106万円で売れました
- 買取 1,474万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介 1,797万円で売れました
- 買取 1,258万円で売れました
福井市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を比較
福井市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。
2024年は「築年数28年」「建物面積139m²」「土地面積248m²」前後の物件を中心に取引されました。
【福井市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】
| 売れた特徴 | 2023年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 築年数(平均) | 24.0年 | 28.7年 |
| 建物面積(平均) | 130.88m² | 139.16m² |
| 土地面積(平均) | 190.81m² | 248.82m² |
| 価格(平均) | 1,944万円 | 2,106万円 |
2025年以降は、福井駅周辺の再開発エリアや、森田、二の宮といった子育て人気エリアは需要が底堅い一方、利便性の低い郊外・山間部では買い手の動きが鈍化しています。
2026年以降の一戸建て（築古・中古）需要予測
ずばり、
福井市の中古一戸建ては、
- 「通学区域」と「生活利便性」重視の需要が強い。
- 築20年超え物件にも「再生価値」のスポットライトが当たり、需要が期待できる。
「通学区域」と「生活利便性」重視の需要が強い
福井市の中古一戸建て購入者層（特に子育て世帯）は「通学区域」と「生活利便性」を最優先にする傾向が強まっています。
特に子育て世帯に人気のエリアは「春山小学校や明道中学校」、「二の宮3丁目や4丁目」の文教地区です。
教育環境を重視する層から安定した需要が見られます。
また、新九頭竜橋開通で福井市中心部への通勤・通学時間が大幅に短縮した北部エリアの「開発・高木中央・森田」もファミリー層から支持が高いです。
交通アクセスの改善により、郊外ベッドタウンとしての評価が一段と高まっています。
築20年超えの物件でも需要が期待できる
新築価格の高騰が続くなか、30代・40代を中心に「あえて中古を選び、自分好みにリフォームする」という選択をする方が増えています。
そのため、築年数が経過した物件でも、立地や状態によっては十分に需要が見込めます。
また、必要に応じて建物の状態確認やリフォーム提案を行うことで、購入検討者の不安を軽減し、売却につなげることも可能です。
「新築は高すぎて手が届かないと感じている方々が、中古住宅市場へと目を向けている」というのが、いまの住宅購入の大きな流れです。
Fukui福井市 中古マンション売却相場の2023年から現在までの動向分析と2026年以降の需要予測
福井市 中古マンションの売却価格推移
【表 2023年から直近の中古マンションの平均販売価格推移（単位：万円/月）】
2023年はこれくらいで売れました
- 仲介 1,569万円で売れました
- 買取 1,098万円で売れました
2024年はこれくらいで売れました
- 仲介 2,197万円で売れました
- 買取 1,538万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介 1,586万円で売れました
- 買取 1,110万円で売れました
福井市で売れた中古マンションの特徴を比較
福井市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
福井市の中古マンション市場は、2024年3月の北陸新幹線延伸開業を挟んで大きく変容しました。
2023年と2024年の築年数や専有面積はほぼ横ばいですが、売却価格は「600万円」以上上昇しています。
【福井市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】
| 売れた特徴 | 2023年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 築年数(平均) | 25.7年 | 24.8年 |
| 専有面積(平均) | 68.33㎡ | 65.88㎡ |
| 価格(平均) | 1,569万円 | 2,197万円 |
北陸新幹線の延伸開業は、単に利用客が増えただけではありません。
福井市が首都圏とダイレクトにつながる都市となったことで、県外からの不動産投資が活発化しました。
その結果、福井駅から徒歩圏内のマンションは希少価値が高まり、売却価格は上昇傾向が続いています。
2026年以降の中古マンション需要予測
ずばり、
福井市の中古マンションは、
- 「新築高騰」による中古マンションへの需要が高まっています
- アクティブシニア層による福井市中心部への住み替え需要があります
「新築高騰」による中古マンションへの需要が高まっている
近年、建築費や人件費の高騰により新築マンションは一般世帯には手が届きにくい価格帯になりつつあります。
その結果、マンション購入者層の狙い目は「中古」に向いています。
中でも人気の中古マンションは「築10年～20年」の物件です。
新築価格が高止まりする中、福井駅近の利便性を享受しつつ総予算を抑えられるため、30代・40代の実需層からの引き合いが強くなっています。
シニア層による住み替え需要が期待できる
福井市郊外の広い自宅での管理や雪かきが負担となり、生活の利便性を求めて中心部へ住み替えるシニア層が増えています。
特に福井市では、推進する「歩きたくなるまちなか」の創出や福井市駅前の再開発により、福井市中心部の生活利便性が劇的に向上しました。
歩行者環境の改善や都市機能の集約が進み、通院や買い物など日常生活を徒歩圏内で完結できる環境が整いつつあります。
加えて、将来的な相続も見据え「資産価値が維持されやすい」ことも、住み替え要因の一つとなっています。
「自分が住みやすいこと」と「市場価値が高いこと」の両立できるため、中心部の中古マンションに対する需要は、今後も底堅く推移するでしょう。
その悩み、整理できます。
相続後の不動産について、
どう進めるか
一緒に整理しませんか。
相続した不動産は、
すぐに売るべきかどうか決める必要はありません。
タキナミでは、相続後の状況を整理しながら、
今後の進め方を一緒に考えていきます。
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Fukui福井市 土地売却相場の2023年から現在までの動向分析と2026年以降の需要予測
福井市 土地の売却価格推移
【表 2023年～直近の土地の平均売却価格推移(単位:万円/月)】
2023年はこれくらいで売れました
- 仲介 1,601万円で売れました
- 買取 1,121万円で売れました
2024年はこれくらいで売れました
- 仲介 1,596万円で売れました
- 買取 1,117万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介 1,388万円で売れました
- 買取 972万円で売れました
福井市で売れた土地の特徴を比較
北陸新幹線開業で湧く福井駅周辺などの一部エリアを除くと、福井市全体の平均としては「下落」や「伸び悩み」が見られます。
【福井市で売れた土地の特徴 年次推移】
| 売れた特徴 | 2023年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 面積(平均) | 267.07㎡ | 284.83㎡ |
| 価格(平均) | 1,601万円 | 1,596万円 |
福井駅周辺の地価は、西口すぐの場所に誕生した複合施設「FUKUMACHI BLOCK」等の再開発により大幅上昇（8.6%増）し、郊外との格差が顕在化しました。
中央、大手などの福井駅周辺や、開発、高木といった利便性が高いエリアは需要も重なり、価格は高値で安定しています。
一方、駅から遠い郊外、バス便の地域、除雪が困難な旧市街地の狭小地などは、買い手が減っているため、売りづらい状況に直面しています。
2026年以降の土地需要予測
ずばり、
福井市の土地需要は、
- 土地が「どこにあるか」で大きく変わる
- 相続不動産の増加で、「売りたい人が多い市場」に変わりつつある
土地が「どこにあるか」で大きく変わる
土地価格は、福井市の都市計画と北陸新幹線効果を最も色濃く反映しており、用途や立地による価格差が年々広がっています。
福井駅至近の土地では、マンションデベロッパーやホテル事業者による用地取得競争が激化。
価格はすでに一般の個人が住宅用地として購入するには負担の大きい水準となっています。
その一方で、新九頭竜橋の開通と区画整理が進んだ郊外住宅地「森田」エリアは、共働き・子育て現役世代が注目するエリアです。
坪単価は約18万円〜25万円前後が取引価格帯となっており、中心部へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが評価されています。
ただし、すべての土地が堅調というわけではありません。
災害リスクの高いエリアや公共交通の利便性が著しく低い地域では需要が弱まり、地価は横ばい、あるいは緩やかな下落局面に入りつつあります。
相続不動産の増加で、「売りたい人が多い市場」に変わりつつある
団塊の世代が後期高齢者となり、相続による売却相談（空き家・土地）が増えています。
福井県外に住む子世代からのお問い合わせが多く、「福井市にある実家を相続したけど、住む予定がない」「相続不動産の管理が難しい」というご相談は年々増加傾向です。
相続した土地や空き家は、「実際に住む」もしくは「活用」しなければ、「負動産」となり得ます。
固定資産税の負担に加え、草木の繁茂や建物老朽化による近隣トラブル、倒壊リスクなど、管理責任が問われるからです。
今後も相続不動産が市場に増えてくることが予測されるため、早めに「活用する」「売却する」など具体的な対策を検討することが求められます。
Fukui福井市の不動産市況に関連する重要マクロデータの推移
人口推移と人口増加率
人口は徐々に減少する見込み
福井市の2026年1月1日時点の人口は、25万2,067人で、昨年の同時期（25万4,021人）と比較すると、約2,000人減少しています。
1995年までは右肩上がりでしたが、以降は減少傾向となり、今後もこの傾向が続く見込みです。
実際、福井市が策定した「第2期 人口ビジョン・総合戦略」によると、2040年には人口が24万2,149人まで減少すると予測されています。
年齢構成について
少子高齢化は進み続ける
2026年1月1日時点の福井市の年齢構成は、以下の通りです。
- 年少人口（15歳未満）：11.69％
- 生産年齢人口（15～64歳）：58.09％
- 老年人口（65歳以上）：30.22％
年少人口が前年比で3％近い減少を見せた一方で、老年人口の減少はほぼ一定にとどまっており、福井市全体の年齢構成の重心がより高い年齢層へと移行し続けています。
世帯数について
世帯数は増加傾向
福井市の2026年1月1日時点の世帯数は「10万9,391世帯」です。
10年前の2016年（10万312世帯）と比較すると、9,000世帯近く増加しています。
ただし、人口が減少していることから、1世帯あたりの人数も少なくなっており、少人数世帯や単身世帯の割合が増えていると考えられます。
こうした世帯数の増加は、不動産市場の安定や活性化につながる要因となるため、良い傾向でしょう。
参考：福井市役所 総務部｜福井市人口統計
参考：福井市役所 総務部未来づくり推進局｜福井市の人口ビジョン及び地方版総合戦略について
その悩み、整理できます。
相続後の不動産について、
どう進めるか
一緒に整理しませんか。
相続した不動産は、
すぐに売るべきかどうか決める必要はありません。
タキナミでは、相続後の状況を整理しながら、
今後の進め方を一緒に考えていきます。
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